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诚信的股票配资平台 DeepSeek带火杭州楼市？中介：带看增多，房价平稳
DeepSeek（深度求索）火了，在杭州楼市也激起了不小的波澜。
小王所在的链家门店就在武林商圈，距离DeepSeek总部所在地汇金国际不足1公里，其南面建成于2015年的新湖武林国际目前二手房挂牌价7万元-8万元/平方米；建成于1998年的水星阁目前二手房挂牌价约在3.5万元/平方米。
在武林商圈经营多年的中介小王刚从老家返回杭州就忙着带看，“往年，春节回来都没多少带看量，都是我们主动约客户，而今年回来，都是客户在主动约看。春节假期结束到元宵节这几天，平均每天都有2-3组带看。”
不仅如此，在“杭州六小龙”火遍全球后，杭州市场上甚至出现了“龙区房”的说法，那么，杭州楼市真的“火”了吗？
“提升市场预期和置业信心”
“带看的主要是本来就在这里工作的刚需、改善型客户，基本都是自住需求，也有在杭州工作居住或是想给孩子买房的非本地客群。”小王称：“今年春节后带看量、咨询量确实是比往年多，这与杭州楼市企稳相关，目前二手房价格也降到了底部。”
据杭州贝壳研究院监测数据显示，今年春节期间，贝壳杭州站二手房客户量同比提升了55%；春节后三个工作日（2月5日-2月7日），咨询量较2024年同期上涨62.6%，认购量同比大涨66.3%。
与此前阿里巴巴带火杭州未来科技城板块不同，“杭州六小龙”大多在杭州的主城区，附近大多数为二手房小区或改善型新盘。所以，DeepSeek火了后，有当地经纪人也在社交媒体上晒出“二手房带看火爆”的情况。
“今年春节后带看量确实增加了，但是，因为DeepSeek总部在这，就来投资的，还没听过类似成交案例。纯投资的话，目前不太建议。在杭州买房的还是基于工作、居住需求的。去年在武林商圈买房的，也是各行各业的都有，不单单是一个行业。”小王如是说。
“‘杭州六小龙’对于杭州楼市有一定的热度拉升作用，但没有网传的那么夸张。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示：“杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应维持市场的韧性，近期‘杭州六小龙’的高热曝光全面提升市场的购房预期和置业信心，叠加取消限房价政策后的‘地王’现象和项目的逐步入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础，‘小阳春’可期。”
“现在成交数据没有出来，但咨询量、带看量确实有所提升，是否能转化为成交还有待验证。杭州二手房从去年以来一直处于‘以价换量’的阶段，目前随着成交量上来正在企稳，但是所谓房价暴涨是不存在的。”小王补充表示。
政策驱动杭州楼市“升温”
事实上，杭州楼市“升温”与政策息息相关，其也是当前一二线核心城市“止跌回稳”的代表城市之一。
自从去年9月份楼市政策“组合拳”出台，加之杭州出台一系列利好新政，杭州楼市就已持续升温。从国家统计局公布数据来看，去年11月，杭州新房和二手房房价环比分别上涨0.9%和0.8%，分别位居70大中城市的第一位和第二位。
据中指研究院统计，去年11月，杭州新房成交总量高达81.9万平方米，环比上涨了14.8%，成交规模连续3个月增长，为年内第二高的水平。同时，据贝壳研究院数据显示，去年11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，创下20个月来的新高。紧接着，去年12月，杭州二手房成交再度攀升到9425套，同比增幅约35%。
今年1月，据杭州贝壳研究院数据显示，杭州二手房市场成交量达到6064套，创2017年以来春节月的新高；成交均价为3.01万元/平方米，环比提升5%，主要是受改善型次新房和学区房成交的带动。
由此看来，杭州楼市这一波的行情与去年楼市宽松政策相关，在此基础上，“杭州六小龙”火了，也让人们更多关注到杭州这个城市，但是，正如中介所反馈的，“当前真正能成交的还是确实有置业需求的群体”。
高新产业与杭州楼市浮沉
“DeepSeek火了以后，相信更多的人才、更多的创业者、更多的大学生愿意来杭州扎根。”在杭州开工作室的小刘向记者表示：“杭州的营商环境确实一流，办事效率特别高。”
一直以来，杭州作为长三角“强二线”城市，对人口的吸附力仅次于上海。由于2024年杭州市人口主要数据公报还未发布，按照截至2023年年末的数据，杭州常住人口达到1252.2万人，同比增加14.6万人，与浙江省内的其他城市相比，杭州过去12年来常住人口增量和增幅均位居全省第一。
2023年，杭州首次进位“2万亿俱乐部”；2024年，杭州GDP为21860亿元，在全国稳居第八。由此可见，经济的发展、产业的导入正是杭州吸引人才的关键，而不断涌入的“新杭州人”又构成了杭州楼市源源不断的购买力。
另一方面，杭州楼市的浮沉也确实与互联网产业的兴衰息息相关。“一个阿里巴巴带火了未来科技城”，在2020年前后，位于杭州未来科技城的销售人员会说有多少房源是“定向”给阿里的，“僧多粥少，阿里人都不够分。”
比如，2022年春节有一个成交案例是，原先于2019年6月购入、总价为375万元的阳光城未来悦项目的房子，在三年后的2022年同户型成交价格高达880万元，成交单价从3万元/平方米飙升到7万元/平方米。而近两年，随着互联网大厂步入深度调整期，杭州未来城的房价泡沫也被挤出，阳光城未来悦项目当前的成交均价在3.9万元/平方米左右。
“认为‘杭州六小龙’会带火杭州楼市的大概也是这个逻辑，但是现在的市场环境是不一样的，何况，杭州六小龙和阿里巴巴的体量也不能比。”高院生表示。
“‘杭州六小龙’火了诚信的股票配资平台，更多的是带来整个杭州楼市的信心提升，是一个长期的效应。”杭州本地一名资深从业者表示。